양천구외벽방수는 벽면에 재료를 덧바르는 작업보다 누수가 시작된 원인을 찾는 일이 먼저입니다. 양천구처럼 아파트와 다세대주택이 밀집한 지역에서는 외벽 균열뿐 아니라 창호 주변, 옥상 파라펫, 배관 관통부로 빗물이 이동하는 경우가 많습니다. 실내에 얼룩이 보일 때는 실제 유입 지점과 1~3m 떨어져 나타나기도 합니다.

현장에서는 육안 점검과 함께 균열 폭, 벽체 함수율, 기존 도막의 들뜸을 확인합니다. 특히 0.3mm 안팎의 균열도 계절별 수축과 팽창이 반복되면 커질 수 있어 단순히 페인트로 덮어서는 재발하기 쉽습니다. 들뜬 부분을 제거하고 균열을 보강한 뒤, 벽체 상태에 맞는 탄성 재료와 접착력을 높이는 하도 처리를 순서대로 적용해야 합니다.

시공 시기 역시 결과를 좌우합니다. 비가 온 직후나 기온이 지나치게 낮은 날에는 건조가 늦어 접착 불량이 생길 수 있으므로 표면 수분과 일기 예보를 함께 살펴야 합니다. 완공 후에는 매년 장마 전 창호 실란트와 배수구를 점검하고, 염분처럼 보이는 백화 현상이나 미세한 실내 곰팡이를 초기에 확인하는 것이 좋습니다. 정확한 진단과 주기적인 관리가 비용과 재시공 부담을 줄이는 가장 현실적인 방법입니다.

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